第一百零二章 拆迁的消息和开发地皮（第1 / 2页）

这一世，陆家发达了，社交圈子已经发展到明珠市常务副市长这个层次了，也因此陆修杰在2003年中旬就得到了消息，说是陆路镇被定位为东浦新区的居住型城镇，要容纳一部分世博园规划区内拆迁出来的居民，也就是说陆路镇的部分自然村需要跟着一起拆迁。

2004年度曙光的广告预算是1亿人民币起至1.5亿，可谓是土豪霸气十足，更为测漏的是曙光公司决定大干快上，大幅度增加销售和管理费用预算，以期能够进一步扩大产品的市场占有率和总销量。（曙光公司财务费用、贷款已经于2002年度和银行结清，没有贷款也就没有这方面费用了，而从陆修杰那借得的贷款因为利率低，基本上可以忽略财务费用）

2004年度曙光塑料公司（新年过后即会改名曙光集团公司）的企业管理费、销售费用、广告费、明星代言费、企业公关费等等费用预算相加，同上年2003年度相比将会增加150%。虽然相关费用预算大大增加了，但是按照曙光公司的总资产、总收益年增长率来看，这些投入都是必须的，因为同行竞争对手们实力都很强大，而且底蕴都比曙光公司深厚，企业建立和发展的年限都比曙光公司早久，正所谓初生牛犊不怕虎，曙光公司要在强敌环伺的境况下，发展壮大自己，就不得不凭着一股子舍我其谁的气势，多投入多发展，把公司缺少的底蕴、人才等弱势弥补上来。

在2003年即将过去的时候，星桥房地产开发公司终于有了自成立公司后的第一个大动作——以6700万人民币的总价投中星桥地区一块约30亩的地皮。

按照标书里的规划，这块地皮将会开发成中高档住宅区，以小高层住宅为主（4栋11层），辅以别墅（6栋4层叠加式、4栋3层独栋、2栋3层联排式）。小高层合计176户，别墅合计24户，总共200户。容积率1.2，绿化率48%（陆地绿30%），车位400个。

另外，住宅区配套有一个小型幼儿园，一个建筑面积约1000平方米的商业商铺楼，其它公共设施配套齐全。因为这块住宅区地皮是在星桥国际社区范围内，因此其它商业配套、学校配套、娱乐设施配套等等都齐全。住宅区的定位主要是中产阶层，其中三分之二的别墅以及88套3、4房户型公寓就是面向这类群体，当然也有88套2房户型公寓是面向普通的购房者。2房户面积是80到90平米，3、4户型面积是110到160平米，别墅的面积是200到450平米。

（修改版）

2003年12月份中旬，云裳服装公司与周荨、黄肖明续签了形象代言人合同。具体的代言费不为外界所知，不过有知情人士透露，此次周荨和黄肖明代言费用比之俩人在2001年时有大幅度的提高，周荨的代言费差不多在480万－550万/两年，黄肖明的代言费在350万－450万/两年。

知情人士向媒体记者爆料的信息，基本上符合实际。云裳服装公司与周荨签订的代言合同上的代言费为550万/两年，而黄肖明的代言费为425万/两年。

但是，知情人士不知道的是，云裳服装公司将斥资5000万人民币作为2004年度的广告费，周荨、黄肖明即将拍摄的新广告将会登入明珠电视台、凤凰台、芒果台、香江tvb翡翠电视台、宝岛电视台、m国纽约电视台、高卢雄鸡电视台等等国内外著名电视台全年的黄金时段播放15－30秒广告！

还有，知情人士不知道的还有，云裳服务公司将为周荨和黄肖明俩人设计裁剪独一无二的顶级礼服4套/年，其它新品一线、二线品牌服装也为俩人免费提供。

因为2003年年初的时候，明珠市已经叫停了别墅类土地的供应，所以在明珠内环、中环区域开发全独栋型别墅是不可能的了。

因此，星桥房地产公司在规划这个住宅区建设方案时，用小高层和各类型别墅结合的方式避开相关的明文规定！

星桥房地产公司的第一个住宅区建设项目，既是一个商业住宅开发项目，但其实也是一个为自家服务的住宅项目！

2002年明珠市申办2010世博会成功，因此黄浦江两岸的世博园规划区内的市民们将拆迁至其它区域，作为重生人士的陆修杰自然知道，伴随而来的是自家也会跟着拆迁，为“大局”腾地方。

上一世，陆家没有什么强力的社会关系，所以直到2005年时才知道陆路镇需要拆迁几个自然村，其中就包括陆修杰家所在的前进村，拆迁后的土地上将建立起容积率更高的多层、小高层住宅区。

虽然说总体的代言费并不是很高，但是面向国内外知名电视台黄金时段的广告不是每个明星都能有的！并且云裳服装公司还包揽了周荨、黄肖明两人的服装，加上代言费、黄金时段全年广告，三者相加的价值至少抵得上千万级别的代言合同了！所以说，无论是周荨、黄肖明本人，还是他们所属的华艺公司，都很满意云裳服装公司方面的合同。

周荨、黄肖明获得的代言合同价值虽高，但是要和曙光塑料公司与宝岛周董续签的形象代言合同相比又有点不如了！

2003年12月21日，宝岛阿尔法经纪人公司与明珠市曙光塑料公司联合宣布，周董与曙光续签2年代言合同，代言费为两年1000万人民币。

2003年12月24日，加拿大twerk经纪人公司与曙光塑料公司联合宣布，艾薇儿.拉维妮与中国曙光签约2年形象代言人合同，代言费为两年1200万人民币。（艾薇儿将定于2004年春节期间来明珠市出席曙光公司举行的媒体见面会，另外艾薇儿还需要为曙光公司在美利坚、加拿大各出席一次产品推广活动）

曙光公司宣布将斥资1500万人民币请国内第一的天联广告公司（全球第一广告公司奥姆尼康与新华社下属广告公司合作成立的公司），为曙光制作拍摄一整套广告，包括艾薇儿、周董、木村拓哉、张娜拉、朴雅卡·乔普拉5人的集体广告、单人广告，用于电视台播放的广告、用于其它载体的平面广告，用于企业宣传的宣传广告等等。