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时间匆匆，转眼来到1984年1月。
刚刚度过元旦不久，老牌地产公司嘉年地产便宣布停牌、清盘，顿时印证了这一两年香港商界的不平静。
嘉年地产的创始人彭国真，可谓老牌地产强人，五十年代还和许爱周、林志超等人一起投资了商业大厦。在整个五六十年代，彭国真都算得上地产强人，在1972年上市时，集资4500万港币，算是中等地产商。
而嘉年地产衰败是在1973年股灾看错形势，转而去马来西亚的吉隆坡市中心投资一幅66万平方的商业地皮，用于修建巨大商业综合体‘首邦市’，可惜随后石油危机爆发，令这个项目销售不尽人意，以及发展缓慢。
投资策略失误，导致嘉年地产在1977年仅盈利440万港币；而其它地产公司，早已经趁着石油危抄底香港地皮。等到嘉年地产移师香港的时候，已经是七十年代后期，那个时候一个地产项目已经是数亿港币，甚至动辄十亿港币，已经不是嘉年地产可以发展得起的，只能发展中小地盘。
而在1981年，嘉年地产再次看错形势，追随置地、佳宁集团的步伐，最终造成巨大的战略失策，而其它地产商已经明显发现不对劲。
最终，其创始人彭国真在去年因病死亡，留下一个烂摊子，很快就彻底倒闭、清盘。
嘉年地产的倒闭，虽然不想去年9月佳宁集团的清盘影响那么大，依旧警惕着不少置业商——香港前途未卜，地产形势低潮依旧。
所以，香港商人此时不是在想着移民，就是在按兵不动！
仅极少意志坚定的商人，正在趁低吸纳，储备‘战略物资’。
1月9日，星期一。
傍晚7点，中环很多办公室已人去楼空，街上人潮及车龙亦早已散去。
在置地的办公室里，西门·凯瑟克正在焦急的等待，他已经派人前往维港中心，邀请长实集团兼和记黄埔的主席林志超，前来商谈转让香港电灯事宜。
他最近过得非常焦虑，一边是以汇丰为首的银行催债，一边是长实系步步紧逼。他当然明白，香港电灯公司是保不住的，但奈何长实系还想要‘交易广场’。
如果置地失去交易广场，那么在中环的地位将受到很大的影响。所以哪怕是置地债务高到吓人，西门凯瑟克也希望出售其它资产，去缓和置地的处境。
不过很显然，林志超没有给他这种幻想，长实集团在市场暗购置地股票，这让西门凯瑟克有些心中害怕起来。
他面对的不是一条狼，而是一头猛虎。
最终他决定，先和林志超谈香港电灯公司，后续再根据情况，谈交易广场！
