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时间匆匆，转眼来到1962年。
元旦过后，长江实业总部（环球大厦13~17层）。
林志超坐在宽敞的办公室里，正在翻阅资产、财务报表。
长江实业的资产分为三个部分——发展地产、商业地产、综合业务（公仔面）。
其中，商业地产的资产有（现价值约2.5~3亿港币）：
中环：盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦（在建）；
铜锣湾：华登大厦（大丸百货）、新天地大厦（新天地购物中心）；
九龙区：美丽华酒店、美丽华购物中心、荔枝园游乐园、观塘工厂大厦
新加坡：大丸百货中心
其中，发展地产的资产有（现价值3.5~3.7亿）：
在建楼盘——希云街楼盘（售出五幢，剩下两幢楼），渡船街‘德福花园’（8幢大厦，3000个住宅单元）。
储备地皮——约120万平方尺的港九市区地皮。
也就是说，所有的物业资产已经高达6~6.5亿港币，升值迅速。
这是因为：
比如，德福花园20万平方尺的地皮，若按照当前地皮价格，大概是4000万不到一点；但若是按照3000个住宅单元计算，总价值就是1.6亿以上。
而且，所有的物业和地皮，都已经出现很大的升值。
长江实业在过去一年，总计售出990个住宅单元，获得利润约3500万的盈利，商业地产收益2200万，股市收益1000万、保利建筑获得500万盈利（自家的项目也计算在内）、石矿企业不计算（投资阶段），总计利润获得7200万港币。
地皮回笼资金400万（希云街地皮），总计回笼资金7600万。
支出方面：
一般只计算商业建筑的支出、购买地皮的支出，美的大厦建筑费在2000万、购买地皮花费约2000万。
而德福花园的建筑费，因为会采用‘售楼花’模式，所以一般直接核算利润，建筑费不算支出（前期采用少量的贷款模式）。
最终，长江实业拥有8800万的现金流，其中接待给廖创兴银行的1000万港币，廖烈文兄弟通过物业销售，已经进行了还清。
也就是说，在廖宝珊死之后，廖烈文兄弟继续出售了一部分物业，进行偿还债务。
